Bulgarien Haus Kaufen Am Meer

Hallo ihr Lieben, Fernweh-Geplagten und Abenteuerlustigen! Ich bin’s, eure reiselustige Freundin, und heute nehme ich euch mit auf eine ganz besondere Reise. Eine Reise, die mich nicht nur an einen wunderschönen Ort geführt hat, sondern auch zu einem neuen Lebensabschnitt: dem Kauf eines Hauses in Bulgarien, direkt am Meer. Vielleicht habt ihr ja auch schon einmal davon geträumt, dem Alltag zu entfliehen, die Koffer zu packen und sich an einem sonnigen Ort niederzulassen. Bulgarien könnte die Antwort auf eure Träume sein!

Die Entscheidung: Warum Bulgarien?

Die Frage aller Fragen: Warum Bulgarien? Ehrlich gesagt, es war eine Mischung aus Neugierde, Vernunft und dem unstillbaren Wunsch nach mehr Meer in meinem Leben. Ich hatte schon viel von den endlosen Sandstränden, dem kristallklaren Wasser und der herzlichen Gastfreundschaft gehört. Aber das war noch nicht alles. Die Lebenshaltungskosten in Bulgarien sind im Vergleich zu Westeuropa deutlich niedriger. Das bedeutet, dass man hier für sein Geld viel mehr bekommt – nicht nur im Alltag, sondern auch beim Immobilienkauf.

Außerdem ist Bulgarien ein Land mit einer reichen Geschichte und Kultur. Von den antiken Ruinen in Nessebar bis zu den farbenprächtigen Klöstern im Landesinneren gibt es hier unglaublich viel zu entdecken. Und natürlich die bulgarische Küche! Lasst euch gesagt sein, Tarator (kalte Gurkensuppe) und Shopska-Salat sind im Sommer einfach unschlagbar!

Ich habe mich also entschieden, meine Recherchen zu vertiefen und mich auf die Suche nach dem perfekten Ort zu machen. Und was soll ich sagen? Ich wurde fündig!

Die Suche nach dem Traumhaus: Wo fange ich an?

Der bulgarische Immobilienmarkt ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack und jedes Budget etwas. Ob ihr euch für ein modernes Apartment in einem belebten Badeort, ein rustikales Landhaus mit Meerblick oder eine charmante Villa mit Garten entscheidet, bleibt natürlich euch überlassen. Ich persönlich war auf der Suche nach einem Haus mit Garten, nicht allzu weit vom Strand entfernt und mit ausreichend Platz für Freunde und Familie.

Meine Suche begann online. Es gibt zahlreiche Webseiten, die bulgarische Immobilien anbieten. Achtet dabei aber unbedingt auf seriöse Anbieter und lasst euch nicht von vermeintlichen Schnäppchen blenden. Es ist ratsam, sich vor Ort ein Bild zu machen und sich von einem erfahrenen Makler beraten zu lassen. Ich habe mich für einen lokalen Makler entschieden, der mir bei der Suche, den Verhandlungen und den bürokratischen Hürden geholfen hat. Das war Gold wert!

Ich habe mir verschiedene Orte angesehen, darunter:

Sonnenstrand (Slantschew Brjag):

Ein pulsierender Badeort mit einem endlosen Strand, vielen Hotels, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Wer das Nachtleben liebt, ist hier genau richtig. Allerdings ist es hier im Sommer sehr voll und laut. Für Ruhesuchende ist der Sonnenstrand eher weniger geeignet.

Nessebar:

Eine historische Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Nessebar ist wunderschön und charmant, aber auch touristisch. Die Immobilienpreise sind hier etwas höher als in anderen Regionen.

Pomorie:

Ein ruhiger Badeort mit einem langen Sandstrand und einem berühmten Heilschlammsee. Pomorie ist ideal für Familien und alle, die Erholung suchen.

Sozopol:

Eine malerische Küstenstadt mit einer charmanten Altstadt und vielen kleinen Stränden. Sozopol ist etwas ruhiger als der Sonnenstrand, aber dennoch lebendig genug, um nicht langweilig zu werden.

Baltschik:

Eine wunderschöne Küstenstadt mit einem botanischen Garten und dem Schloss der rumänischen Königin Maria. Baltschik ist bekannt für seine Ruhe und Schönheit.

Letztendlich habe ich mein Traumhaus in der Nähe von Baltschik gefunden. Ein kleines, renovierungsbedürftiges Haus mit einem großen Garten und einem atemberaubenden Blick auf das Meer. Es war Liebe auf den ersten Blick!

Der Kaufprozess: Worauf muss ich achten?

Der Kaufprozess in Bulgarien unterscheidet sich etwas von dem in Deutschland. Es ist wichtig, sich gut zu informieren und sich von einem Anwalt oder Notar beraten zu lassen. Hier sind einige Punkte, die ihr beachten solltet:

• Die Due Diligence: Bevor ihr ein Angebot abgebt, solltet ihr die Immobilie gründlich prüfen lassen. Lasst euch die Eigentumsverhältnisse zeigen, prüft, ob es Belastungen auf dem Grundstück gibt und lasst den Zustand des Hauses von einem Fachmann begutachten.
• Der Vorvertrag: Wenn ihr euch für eine Immobilie entschieden habt, schließt ihr in der Regel einen Vorvertrag ab. In diesem Vertrag werden die wichtigsten Bedingungen des Kaufs festgelegt, wie z.B. der Kaufpreis, der Übergabetermin und die Zahlungsmodalitäten.
• Die Anzahlung: Bei Abschluss des Vorvertrags ist es üblich, eine Anzahlung zu leisten. Die Höhe der Anzahlung beträgt in der Regel 10% des Kaufpreises.
• Der Hauptvertrag: Der Hauptvertrag wird vor einem Notar geschlossen. Der Notar prüft die Unterlagen und stellt sicher, dass alles rechtens ist.
• Die Grundbucheintragung: Nach Abschluss des Hauptvertrags wird der Kauf im Grundbuch eingetragen. Damit seid ihr offiziell die Eigentümer der Immobilie.

Wichtig: Für den Kauf einer Immobilie in Bulgarien benötigt ihr eine bulgarische Steuernummer (EIK). Diese könnt ihr beim Finanzamt beantragen.

Mein neues Leben am Meer: Ein Fazit

Der Kauf meines Hauses in Bulgarien war eine der besten Entscheidungen meines Lebens. Ich genieße jeden Tag die Sonne, das Meer und die Ruhe. Ich habe hier viele nette Menschen kennengelernt und fühle mich sehr wohl. Natürlich gibt es auch Herausforderungen, wie z.B. die Sprachbarriere oder die bürokratischen Hürden. Aber mit etwas Geduld und Hilfe von Einheimischen lassen sich diese Probleme lösen.

Wenn ihr auch mit dem Gedanken spielt, euch ein Haus in Bulgarien zu kaufen, kann ich euch nur ermutigen, es zu tun. Es ist ein wunderschönes Land mit freundlichen Menschen und einer entspannten Lebensweise. Und wer weiß, vielleicht treffen wir uns ja bald am Strand auf einen Rakia!

Mein Tipp: Besucht Bulgarien am besten außerhalb der Hauptsaison. Im Frühling oder Herbst ist es hier besonders schön und die Preise sind niedriger.

Ich hoffe, mein kleiner Bericht hat euch gefallen und euch vielleicht sogar ein wenig inspiriert. Wenn ihr Fragen habt, könnt ihr mir gerne einen Kommentar hinterlassen. Bis bald und liebe Grüße aus Bulgarien!

Eure (bald bulgarische) Freundin!