Darf Ein Abgemeldetes Auto Auf Einem Gemieteten Parkplatz Stehen
Ach, das leidige Thema Auto und Parken! Wer kennt es nicht? Gerade als Reisender, der sich vielleicht in einer neuen Stadt niedergelassen hat oder temporär in einer Wohnung wohnt, tauchen da Fragen auf, die man sich vorher nie gestellt hätte. Eines dieser Themen, das mir selbst Kopfzerbrechen bereitet hat, ist: Darf ein abgemeldetes Auto auf einem gemieteten Parkplatz stehen?
Ich erinnere mich noch gut an meine Zeit in Hamburg. Ich hatte ein kleines, schnuckeliges Apartment in St. Pauli gemietet. Dazu gehörte ein Tiefgaragenstellplatz, der – Gott sei Dank – im Mietpreis enthalten war. Mein treuer, aber in die Jahre gekommener, VW Käfer stand brav dort. Irgendwann kam der Punkt, an dem ich ihn abmelden musste. Die Reparaturen häuften sich, und ich wusste, dass eine Instandsetzung einfach nicht mehr wirtschaftlich war. Was nun?
Meine erste Reaktion war natürlich, den Vermieter zu fragen. "Kein Problem", meinte er zuerst lapidar. "Steht ja auf Ihrem Stellplatz." Aber irgendwie nagte da doch ein Zweifel. Durfte er das wirklich einfach so erlauben? Was, wenn es Ärger mit der Eigentümergemeinschaft gab? Oder mit der Stadt?
Rechtliche Grauzone oder Klarheit im Dschungel der Paragraphen?
Also begann ich zu recherchieren. Und was ich fand, war – wie so oft im deutschen Recht – alles andere als eindeutig. Die Antwort ist: Es kommt darauf an! Und zwar auf viele Faktoren. Das ist eben typisch deutsch, oder?
Der Mietvertrag im Fokus
Das A und O ist der Mietvertrag. Was steht da genau über die Nutzung des Stellplatzes? Ist die Nutzung auf ein zugelassenes Fahrzeug beschränkt? Oder steht da nur etwas von "PKW-Stellplatz"? Wenn im Mietvertrag keine Einschränkung bezüglich der Zulassung des Fahrzeugs vermerkt ist, dann könnte es gut aussehen. Dann könnte die Nutzung des Stellplatzes auch für ein abgemeldetes Auto zulässig sein. Könnte, wohlgemerkt!
Aber Vorsicht! Selbst wenn der Mietvertrag nichts Konkretes sagt, ist das noch lange keine Garantie. Denn es gibt da noch die Hausordnung. Und die kann durchaus strengere Regeln aufstellen.
Die Hausordnung – Der kleine Diktator im Treppenhaus?
Die Hausordnung ist oft das, was man als Mieter als Erstes vergisst, gründlich zu lesen. Dabei kann sie wirklich goldene (oder eben auch unerfreuliche) Regeln enthalten. Steht in der Hausordnung, dass auf den Stellplätzen nur zugelassene Fahrzeuge abgestellt werden dürfen? Dann ist die Sache klar: Das abgemeldete Auto muss weg!
Es ist also wichtig, die Hausordnung genau zu studieren. Und wenn man sie nicht findet, sollte man sich beim Vermieter erkundigen. Am besten lässt man sich die entsprechende Passage schriftlich bestätigen, um im Fall der Fälle etwas in der Hand zu haben. Ich habe das damals gemacht und mir eine Kopie geben lassen.
Die Eigentümergemeinschaft – Das große Ganze im Blick
Selbst wenn Mietvertrag und Hausordnung nichts gegen das Abstellen eines abgemeldeten Autos auf dem gemieteten Stellplatz sagen, kann es noch Probleme geben: Die Eigentümergemeinschaft. Sie hat oft ein Wörtchen mitzureden, wenn es um die Nutzung des Gemeinschaftseigentums geht – und dazu gehört in der Regel auch die Tiefgarage.
Die Eigentümergemeinschaft könnte argumentieren, dass ein abgemeldetes Auto eine optische Beeinträchtigung darstellt oder gar eine Gefahr (zum Beispiel durch auslaufende Flüssigkeiten). Sie könnte dann beschließen, dass das Abstellen abgemeldeter Fahrzeuge auf den Stellplätzen untersagt ist. Und dieser Beschluss wäre dann auch für den Mieter bindend, selbst wenn Mietvertrag und Hausordnung nichts Gegenteiliges aussagen.
Hier kommt es also darauf an, wie tolerant die Eigentümergemeinschaft ist. Und das kann von Haus zu Haus sehr unterschiedlich sein. Ich hatte Glück. Meine Eigentümergemeinschaft war relativ entspannt, solange das Auto niemanden behinderte und keine Gefahr darstellte.
Öffentlicher oder privater Stellplatz – Ein entscheidender Unterschied
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, ob es sich um einen privaten oder öffentlichen Stellplatz handelt. Bei einem öffentlichen Stellplatz (also einem Stellplatz im öffentlichen Raum) ist das Abstellen eines abgemeldeten Fahrzeugs grundsätzlich nicht erlaubt. Das ist in der Regel in der Straßenverkehrsordnung (StVO) geregelt.
Bei einem privaten Stellplatz (also einem Stellplatz auf einem Privatgrundstück) sieht die Sache anders aus. Hier gilt das private Recht, und die oben genannten Faktoren (Mietvertrag, Hausordnung, Eigentümergemeinschaft) spielen eine entscheidende Rolle.
Mein persönliches Fazit und Tipps für Reisende
Nach all meiner Recherche und meinen persönlichen Erfahrungen kann ich folgendes sagen: Die Frage, ob ein abgemeldetes Auto auf einem gemieteten Parkplatz stehen darf, ist keine einfache. Es gibt keine pauschale Antwort. Man muss die individuellen Umstände berücksichtigen und sich gründlich informieren.
Hier meine Tipps für Reisende, die in einer ähnlichen Situation sind:
- Lesen Sie Ihren Mietvertrag und die Hausordnung sorgfältig durch. Achten Sie auf Klauseln, die die Nutzung des Stellplatzes einschränken.
- Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter. Klären Sie die Situation offen und ehrlich ab. Fragen Sie, ob es irgendwelche Bedenken oder Einschränkungen gibt.
- Erkundigen Sie sich bei der Eigentümergemeinschaft. Wenn möglich, nehmen Sie Kontakt zu einem Mitglied der Eigentümergemeinschaft auf und fragen Sie nach deren Meinung.
- Dokumentieren Sie alles schriftlich. Lassen Sie sich Zusagen und Vereinbarungen schriftlich bestätigen, um im Fall der Fälle etwas in der Hand zu haben.
- Seien Sie rücksichtsvoll. Achten Sie darauf, dass Ihr abgemeldetes Auto niemanden behindert oder gefährdet. Sorgen Sie dafür, dass es sauber und ordentlich aussieht.
Und noch ein kleiner, aber wichtiger Hinweis: Wenn Sie planen, Ihr abgemeldetes Auto länger auf dem Stellplatz stehen zu lassen, sollten Sie es abdecken. Das schützt es vor Witterungseinflüssen und verhindert, dass es schnell verrottet.
Am Ende durfte mein Käfer noch einige Monate auf meinem Stellplatz in Hamburg stehen. Ich hatte alles abgeklärt und die Zustimmung meines Vermieters und der Eigentümergemeinschaft. Aber es war ein Balanceakt. Und ich war froh, als ich ihn schließlich verkauft hatte und der Stellplatz wieder frei war.
Ich hoffe, meine Erfahrungen helfen Ihnen weiter! Und denken Sie daran: Im Zweifelsfall ist es immer besser, sich vorher zu informieren, als nachher mit Problemen konfrontiert zu werden. Denn Stress kann man im Urlaub wirklich nicht gebrauchen!
Gute Reise und viel Erfolg beim Parken!
