Darf Mein Vermieter Meine Wohnung Auf Sauberkeit Prüfen
Stell dir vor, du liegst gemütlich auf dem Sofa, eingekuschelt in deine Lieblingsdecke, die neueste Folge deiner Lieblingsserie flimmert über den Bildschirm. Plötzlich klingelt es. Vor der Tür steht – dein Vermieter. Mit einem strahlenden Lächeln, aber auch, wie du sofort bemerkst, mit einem Notizblock in der Hand. Und dann sagt er den Satz, der dir einen kalten Schauer über den Rücken jagt: "Ich wollte mal eben nach dem Rechten sehen... und die Sauberkeit überprüfen."
Oh Schreck, der Putzteufel-Check!
Panik bricht aus. Hast du wirklich alle Krümel vom Frühstückstisch entfernt? Sind die Wollmäuse unter dem Bett verschwunden? Und was ist mit dem kleinen, unauffälligen Fleck Rotwein auf dem Teppich, der seit Wochen ein stilles Mahnmal vergangener, fröhlicher Abende ist? Die Frage, ob dein Vermieter deine Wohnung auf Sauberkeit prüfen darf, wird in diesem Moment zur existenziellen Krise.
Aber keine Sorge, tief durchatmen! Die Wahrheit ist nämlich, dass die Sache mit der "Sauberkeitskontrolle" gar nicht so einfach ist, wie man denkt. Es ist ein bisschen wie beim Fußball: Es gibt Regeln, es gibt Grauzonen und es gibt Schiedsrichter (in diesem Fall die Gerichte), die im Zweifelsfall entscheiden, wer im Recht ist.
Im Grunde genommen gilt: Deine Wohnung ist dein Königreich. Und in deinem Königreich darfst du erst mal machen, was du willst – solange du dich an bestimmte Regeln hältst. Das bedeutet, dass dein Vermieter nicht einfach so, ohne Vorwarnung und ohne triftigen Grund, deine Wohnung betreten und eine Sauberkeitsinspektion durchführen darf. Es ist ein bisschen so, als würde ungefragt jemand deine Geburtstagsparty crashen – ziemlich unhöflich!
Aber was sind diese "triftigen Gründe"?
Hier wird es interessant. Ein triftiger Grund wäre zum Beispiel, wenn es konkrete Anzeichen dafür gibt, dass du die Wohnung verwahrlosen lässt. Stell dir vor, die Nachbarn beschweren sich über üblen Geruch, der aus deiner Wohnung dringt, oder es gibt Schimmelbildung, die nicht behoben wird. In solchen Fällen hat dein Vermieter ein berechtigtes Interesse daran, sich ein Bild von der Lage zu machen.
Oder nehmen wir an, du hast einen Wasserschaden verursacht und es muss überprüft werden, wie groß der Schaden ist. Auch das wäre ein Grund für einen Besuch des Vermieters – allerdings immer noch mit vorheriger Ankündigung und in der Regel in Absprache mit dir.
Es ist aber wichtig zu betonen: Ein allgemeines "Ich wollte mal gucken, ob alles sauber ist" reicht nicht aus. Das ist ungefähr so, als würde dein Arzt sagen: "Ich wollte mal gucken, ob du gesund bist," ohne konkrete Beschwerden oder Symptome zu haben. Unnötig und etwas beängstigend!
Stell dir vor, du bist ein leidenschaftlicher Künstler und dein Atelier ist – sagen wir mal – "kreativ chaotisch". Überall stehen Farben, Pinsel, Leinwände und halbfertige Kunstwerke herum. Ist das ein Grund für deinen Vermieter, dich zur Ordnung zu rufen? Wahrscheinlich nicht. Solange du die Wohnung nicht beschädigst oder die Nachbarn belästigst, ist dein künstlerisches Chaos dein gutes Recht.
Das Recht auf dein "Schweinereich"
Es gibt sogar ein schönes Gerichtsurteil dazu. Ein Mieter wurde von seinem Vermieter wegen Unordnung in der Wohnung verklagt. Das Gericht urteilte, dass ein Vermieter nicht das Recht hat, die Lebensweise des Mieters zu bestimmen. Solange die Wohnung nicht beschädigt wird und keine Gesundheitsgefährdung besteht, darf der Mieter sein "Schweinereich" (so der Richter!) behalten.
"Ein Vermieter hat kein Recht, die Lebensweise des Mieters zu bestimmen."
Also, was kannst du tun, wenn dein Vermieter plötzlich vor der Tür steht und eine Sauberkeitskontrolle ankündigt? Bleib ruhig und freundlich. Frage ihn nach dem Grund für seinen Besuch. Wenn es keinen triftigen Grund gibt, kannst du ihn bitten, einen Termin zu vereinbaren. Und wenn du das Gefühl hast, dass er deine Rechte verletzt, kannst du dich an einen Mieterverein oder einen Anwalt wenden.
Denk daran: Du hast das Recht auf deine Privatsphäre und auf ein entspanntes Zuhause. Und solange du deine Wohnung nicht in eine Müllhalde verwandelst oder die Nachbarn mit üblem Geruch belästigst, steht deinem gemütlichen Serienabend nichts mehr im Wege – auch nicht der plötzliche Besuch deines Vermieters.
Und vielleicht, nur vielleicht, solltest du doch noch schnell die Wollmäuse unter dem Bett wegsaugen... sicher ist sicher!
