Haus In Griechenland Kaufen Am Meer

Der Kauf eines Hauses in Griechenland am Meer ist für viele ein Traum – ein Leben mit Sonne, Meer und mediterranem Flair. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Leitfaden für Interessenten, der die wichtigsten Aspekte des Immobilienkaufs in Griechenland beleuchtet, von der Suche nach dem richtigen Objekt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags.

Die Vorbereitung: Standortwahl und Budgetplanung

Bevor Sie mit der eigentlichen Immobiliensuche beginnen, ist eine sorgfältige Vorbereitung unerlässlich. Der erste Schritt ist die Wahl des richtigen Standorts. Griechenland bietet eine Vielfalt an Regionen, jede mit ihrem eigenen Charme und Charakter. Überlegen Sie sich, welche Art von Lebensstil Sie suchen. Bevorzugen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit einer kleinen Insel oder das lebhafte Treiben einer größeren Stadt wie Athen oder Thessaloniki mit guter Infrastruktur?

Beliebte Regionen für den Immobilienkauf am Meer sind:

• Kreta: Die größte griechische Insel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft, lange Sandstrände und eine reiche Geschichte.
• Rhodos: Bekannt für seine mittelalterliche Altstadt und seine sonnenreichen Küsten.
• Korfu: Eine grüne Insel mit venezianischem Einfluss und wunderschönen Stränden.
• Peloponnes: Eine Halbinsel mit antiken Stätten, malerischen Dörfern und unberührten Küsten.
• Chalkidiki: Bietet lange Sandstrände und klares, türkisfarbenes Wasser.
• Kykladen (Santorini, Mykonos, Paros): Bekannt für ihre weißen Häuser, blauen Kuppeln und ihr pulsierendes Nachtleben (insbesondere Mykonos und Santorini).

Berücksichtigen Sie bei der Standortwahl die Infrastruktur (Flughafenanbindung, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten), die Lebenshaltungskosten und die Nähe zu touristischen Zentren. Ein abgelegenes Haus mag idyllisch sein, aber der Zugang zu Dienstleistungen und Annehmlichkeiten sollte gewährleistet sein.

Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Budgetplanung. Erstellen Sie eine detaillierte Aufstellung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten wie:

• Grunderwerbssteuer: Die Höhe variiert, liegt aber in der Regel bei etwa 3% des Kaufpreises.
• Notarkosten: Für die Beurkundung des Kaufvertrags.
• Anwaltskosten: Die Beauftragung eines Anwalts ist dringend empfohlen.
• Maklerprovision: In der Regel vom Verkäufer bezahlt, kann aber auch vom Käufer getragen werden.
• Kosten für Gutachter: Um den Wert der Immobilie zu bestätigen.
• Übersetzungskosten: Für die Übersetzung relevanter Dokumente.

Vergessen Sie auch nicht die laufenden Kosten für die Immobilie, wie Grundsteuer, Versicherungen und Instandhaltungskosten.

Die Immobiliensuche: Online-Portale und lokale Makler

Nachdem Sie Standort und Budget festgelegt haben, können Sie mit der Immobiliensuche beginnen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, geeignete Objekte zu finden:

• Online-Immobilienportale: Websites wie Spitogatos.gr, XE.gr (Χρυσή Ευκαιρία) und internationale Portale bieten eine große Auswahl an Immobilien in Griechenland.
• Lokale Immobilienmakler: Ein lokaler Makler kennt den Markt vor Ort und kann Ihnen helfen, passende Objekte zu finden und den Kaufprozess zu begleiten. Wählen Sie einen erfahrenen und seriösen Makler.
• Direkt vom Eigentümer: Manchmal bieten Privatpersonen ihre Immobilien direkt zum Verkauf an. Dies kann eine Möglichkeit sein, Kosten zu sparen, birgt aber auch Risiken, da Sie alle rechtlichen Aspekte selbst prüfen müssen.

Bei der Immobiliensuche sollten Sie auf folgende Punkte achten:

• Lage: Ist die Immobilie gut erreichbar? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten in der Nähe?
• Zustand: Ist die Immobilie in gutem Zustand oder sind Renovierungsarbeiten erforderlich?
• Grundriss: Entspricht der Grundriss Ihren Bedürfnissen?
• Aussicht: Ist die Aussicht attraktiv?
• Baugenehmigung: Liegt eine gültige Baugenehmigung vor? Dies ist ein sehr wichtiger Punkt, da illegale Bauten in Griechenland ein Problem darstellen können.
• Rechtliche Situation: Ist die Immobilie frei von Schulden und Belastungen?

Besichtigen Sie die Immobilie mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten, um sich ein umfassendes Bild zu machen. Stellen Sie dem Verkäufer oder Makler alle Fragen, die Ihnen wichtig sind. Lassen Sie sich alle relevanten Dokumente zeigen, wie z.B. die Baugenehmigung, den Grundbuchauszug und den Energieausweis.

Der Kaufprozess: Anwalt, Notar und Kaufvertrag

Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, ist es ratsam, einen Anwalt zu beauftragen. Der Anwalt prüft die rechtliche Situation der Immobilie, erstellt den Kaufvertrag und begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess. Die Anwaltskosten betragen in der Regel 1-2% des Kaufpreises.

Der Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet. Der Notar stellt sicher, dass alle Formalitäten eingehalten werden und dass der Kaufvertrag rechtsgültig ist. Die Notarkosten betragen in der Regel 1-2% des Kaufpreises.

Der Kaufvertrag sollte folgende Punkte enthalten:

• Namen und Adressen der Vertragsparteien
• Beschreibung der Immobilie (Lage, Größe, Zustand)
• Kaufpreis
• Zahlungsbedingungen
• Übergabetermin
• Garantien des Verkäufers
• Rechtliche Bestimmungen

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags müssen Sie die Grunderwerbssteuer bezahlen. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird dieser im Grundbuch eingetragen. Damit sind Sie offiziell Eigentümer der Immobilie.

Finanzierung: Hypotheken und Kredite

Die Finanzierung eines Immobilienkaufs in Griechenland kann für Ausländer schwierig sein. Viele griechische Banken vergeben keine Hypotheken an Nicht-Residenten oder nur unter sehr strengen Bedingungen. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren.

Mögliche Finanzierungsquellen sind:

• Eigenkapital: Die einfachste und günstigste Möglichkeit.
• Hypothek von einer griechischen Bank: Erfordert in der Regel einen hohen Eigenkapitalanteil und eine gute Bonität.
• Kredit von einer ausländischen Bank: Möglicherweise leichter zu erhalten als eine Hypothek von einer griechischen Bank.
• Privatkredit: Von Freunden oder Familie.

Vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Anbieter, bevor Sie sich für eine Finanzierung entscheiden. Achten Sie auf Zinssatz, Laufzeit und Gebühren.

Weitere wichtige Aspekte

• Sprachkenntnisse: Es ist hilfreich, zumindest grundlegende Kenntnisse der griechischen Sprache zu haben.
• Kultur: Informieren Sie sich über die griechische Kultur und Lebensweise.
• Aufenthaltsgenehmigung: Wenn Sie dauerhaft in Griechenland leben möchten, benötigen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung.
• Steuern: Informieren Sie sich über die griechischen Steuergesetze.
• Versicherungen: Schließen Sie die notwendigen Versicherungen ab, wie z.B. eine Gebäudeversicherung und eine Hausratversicherung.

Der Kauf eines Hauses in Griechenland am Meer kann eine lohnende Erfahrung sein. Mit sorgfältiger Planung und der Unterstützung von Experten können Sie Ihren Traum vom Leben am Meer verwirklichen.

Disclaimer: Dieser Artikel dient lediglich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Es wird empfohlen, sich von Fachleuten beraten zu lassen.