Haus Kaufen In Finnland Als Deutscher

Heiße Sauna, tiefblaue Seen, unberührte Wälder und eine Gelassenheit, die ihresgleichen sucht – Finnland hatte mich schon lange in seinen Bann gezogen. Was als gelegentlicher Urlaub begann, entwickelte sich schnell zu dem Wunsch, hier ein Stück eigenes Land zu besitzen. Der Gedanke, als Deutsche in Finnland ein Haus zu kaufen, klang anfangs vielleicht etwas abenteuerlich, aber die Sehnsucht nach dieser einzigartigen Lebensqualität war stärker als jede anfängliche Unsicherheit.

Der Traum vom eigenen Haus am See

Warum Finnland? Für mich war es die Kombination aus unberührter Natur, der Freundlichkeit der Menschen und dem ruhigen Lebensstil. Ich hatte genug von der Hektik der Großstadt und sehnte mich nach einem Ort, an dem ich zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen konnte. Und welcher Ort wäre dafür besser geeignet als Finnland, das Land der tausend Seen?

Mein Traum war ein kleines Holzhaus am See, mit einer eigenen Sauna und einem Steg, von dem aus ich direkt ins kühle Nass springen konnte. Ein Ort, an dem ich im Sommer die Mitternachtssonne genießen und im Winter die Nordlichter beobachten konnte. Ein Ort, an dem ich mich wirklich zuhause fühlen konnte.

Die Suche beginnt: Wo soll es sein?

Die erste Herausforderung war die Entscheidung, wo in Finnland ich suchen sollte. Finnland ist groß, sehr groß, und die Regionen unterscheiden sich stark voneinander. Lappland im Norden ist bekannt für seine unberührte Wildnis und die Nordlichter, während die Küstenregion im Süden durch ihre Schäreninseln und charmanten Küstenstädte besticht. Das Seengebiet in Mittelfinnland, wo ich letztendlich fündig wurde, ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine unglaubliche Vielfalt an Seen, Wäldern und Hügeln.

Ich verbrachte unzählige Stunden damit, Online-Immobilienportale wie Etuovi.com und Oikotie.fi zu durchforsten. Diese Portale sind der beste Ausgangspunkt für die Immobiliensuche in Finnland. Ich filterte meine Suche nach Region, Größe, Preis und Ausstattung, und erstellte eine Liste mit potenziellen Objekten. Es war wichtig, sich im Klaren darüber zu sein, was man wirklich wollte und was man bereit war, zu investieren. Geduld ist hier das A und O.

Ich organisierte mehrere Reisen nach Finnland, um die in Frage kommenden Häuser persönlich zu besichtigen. Das ist meiner Meinung nach unerlässlich, denn Fotos können nur einen begrenzten Eindruck vermitteln. Vor Ort konnte ich die Atmosphäre spüren, die Umgebung erkunden und mit den Nachbarn sprechen. Die Finnen sind unglaublich hilfsbereit und gastfreundlich, und ich fühlte mich von Anfang an willkommen.

Der Papierkram: Bürokratie und Formalitäten

Der Kaufprozess in Finnland ist im Allgemeinen sehr transparent und gut organisiert. Dennoch ist es ratsam, sich von einem finnischen Anwalt oder Immobilienmakler beraten zu lassen, insbesondere wenn man die Sprache nicht fließend spricht. Sie können bei der Übersetzung von Dokumenten helfen, den Kaufvertrag prüfen und sicherstellen, dass alle Formalitäten korrekt abgewickelt werden.

Als Deutsche benötigte ich keine spezielle Genehmigung, um in Finnland eine Immobilie zu erwerben. Allerdings musste ich eine finnische Sozialversicherungsnummer (henkilötunnus) beantragen, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und ein Bankkonto zu eröffnen. Die Beantragung der Sozialversicherungsnummer ist relativ unkompliziert und kann bei der örtlichen Polizeistation oder dem Magistrat (Maistraatti) erfolgen.

Der Kaufvertrag (kauppakirja) ist ein wichtiges Dokument, das alle Details des Kaufs enthält, wie z.B. den Preis, die Zahlungsbedingungen, den Übergabetermin und eventuelle Mängel oder Belastungen des Grundstücks. Es ist ratsam, den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss die Immobilie im Grundbuchamt (Maarekisteri) eingetragen werden. Dies dient dazu, das Eigentumsrecht zu sichern und vor unberechtigten Ansprüchen zu schützen.

Finanzierung: Wie finanziere ich meinen Traum?

Die Finanzierung eines Hauskaufs in Finnland kann für Ausländer etwas komplizierter sein als für Einheimische. Es ist möglich, eine Hypothek bei einer finnischen Bank zu beantragen, aber die Konditionen können je nach Bank und individueller Situation variieren. In der Regel verlangen finnische Banken einen höheren Eigenkapitalanteil von Ausländern als von Einheimischen.

Ich entschied mich, einen Teil des Kaufpreises mit Eigenkapital zu finanzieren und den Rest mit einem Kredit bei meiner deutschen Bank. Dies war für mich die einfachste und kostengünstigste Lösung.

Es ist wichtig, sich frühzeitig über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren und Angebote von verschiedenen Banken einzuholen. Auch die Nebenkosten des Kaufs, wie z.B. die Grunderwerbsteuer (varainsiirtovero) und die Notarkosten, sollten bei der Finanzplanung berücksichtigt werden. Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 4 % des Kaufpreises.

Mein finnisches Zuhause: Ein Traum wird wahr

Nach einigen Monaten der Suche und des Papierkrams war es endlich soweit: Ich unterschrieb den Kaufvertrag für mein kleines Holzhaus am See. Es war ein unglaubliches Gefühl, die Schlüssel in der Hand zu halten und zu wissen, dass ich jetzt ein Stück Finnland mein Eigen nennen konnte.

Das Haus war zwar etwas renovierungsbedürftig, aber das störte mich nicht. Ich freute mich darauf, es nach meinen Vorstellungen zu gestalten und es zu meinem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen. Die ersten Monate verbrachte ich damit, zu renovieren, den Garten anzulegen und die Umgebung zu erkunden.

Ich lernte schnell die finnische Kultur und Lebensweise kennen. Die Finnen sind sehr naturverbunden und verbringen viel Zeit im Freien. Im Sommer geht man wandern, angeln, Boot fahren oder einfach nur am See entspannen. Im Winter fährt man Ski, Schlittschuh oder geht Schneeschuhwandern. Und natürlich darf die Sauna nicht fehlen! Die Sauna ist ein wichtiger Bestandteil der finnischen Kultur und dient der Entspannung und Reinigung von Körper und Geist.

Ich habe mich in Finnland von Anfang an wohlgefühlt. Die Menschen sind freundlich und hilfsbereit, die Natur ist atemberaubend und die Lebensqualität ist hoch. Der Kauf eines Hauses in Finnland war die beste Entscheidung meines Lebens. Es ist ein Ort, an dem ich zur Ruhe kommen, die Seele baumeln lassen und meine Batterien aufladen kann. Ein Ort, an dem ich mich wirklich zuhause fühle.

Meine Tipps für den Hauskauf in Finnland:

• Recherchiere gründlich: Informiere dich über die verschiedenen Regionen Finnlands und finde heraus, welche am besten zu deinen Bedürfnissen und Vorlieben passt.
• Nutze Online-Immobilienportale: Etuovi.com und Oikotie.fi sind gute Ausgangspunkte für die Immobiliensuche.
• Besichtige die Objekte persönlich: Fotos können nur einen begrenzten Eindruck vermitteln.
• Lass dich von einem finnischen Anwalt oder Immobilienmakler beraten: Sie können dir bei der Übersetzung von Dokumenten helfen und sicherstellen, dass alle Formalitäten korrekt abgewickelt werden.
• Beantrage eine finnische Sozialversicherungsnummer: Dies ist notwendig, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und ein Bankkonto zu eröffnen.
• Informiere dich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten: Hole Angebote von verschiedenen Banken ein und berücksichtige auch die Nebenkosten des Kaufs.
• Sei geduldig: Der Kaufprozess kann etwas Zeit in Anspruch nehmen.
• Lerne Finnisch: Es ist nicht unbedingt notwendig, aber es hilft, sich besser in die finnische Kultur zu integrieren.

Wenn auch du von einem Haus in Finnland träumst, kann ich dir nur Mut machen, deinen Traum zu verwirklichen. Es ist ein Abenteuer, das sich lohnt! Onnea matkaan! (Viel Glück auf deiner Reise!)