Wohnung In Bulgarien Am Meer Kaufen

Hallo ihr Lieben, eure reiselustige Freundin ist wieder da – und dieses Mal mit einer ganz besonderen Geschichte im Gepäck! Es geht um die Suche nach einem kleinen Stückchen Paradies, genauer gesagt: um den Kauf einer Wohnung in Bulgarien am Meer. Ja, ihr habt richtig gelesen! Vielleicht denkt ihr jetzt: "Bulgarien? Am Meer? Ist das nicht total untouristisch?" Aber genau das ist ja das Schöne daran! Ich nehme euch mit auf meine Reise, teile meine Erfahrungen und zeige euch, warum auch ihr euch in Bulgarien verlieben könntet.

Angefangen hat alles mit dem Wunsch nach einem Ort, an dem ich dem stressigen Alltag entfliehen kann. Ein Ort, an dem die Sonne scheint, das Meer rauscht und das Leben ein bisschen langsamer tickt. Ich hatte genug von überfüllten Stränden und unbezahlbaren Hotelpreisen in Italien oder Spanien. Also begann ich zu recherchieren. Und dabei stieß ich immer wieder auf Bulgarien. Die Schwarzmeerküste lockte mit günstigen Immobilienpreisen, unberührter Natur und einer herzlichen Gastfreundschaft. Die Neugier war geweckt!

Warum Bulgarien? Meine Gründe für die Entscheidung

Bevor ich euch mitnehme auf Wohnungssuche, möchte ich kurz erläutern, warum meine Wahl auf Bulgarien fiel. Es waren nämlich mehrere Faktoren, die mich überzeugt haben:

Das Klima: Bulgarien hat ein angenehmes Klima mit warmen Sommern und milden Wintern. Die Sonne scheint gefühlt immer, und selbst im Herbst kann man noch im Meer baden.
Die Preise: Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sind die Lebenshaltungskosten in Bulgarien sehr niedrig. Man kann gut essen gehen, ohne ein Vermögen auszugeben, und auch die Immobilienpreise sind deutlich günstiger.
Die Natur: Die bulgarische Schwarzmeerküste ist unglaublich vielfältig. Es gibt lange Sandstrände, malerische Buchten, grüne Hügel und beeindruckende Felsformationen.
Die Gastfreundschaft: Die Bulgaren sind ein sehr gastfreundliches Volk. Sie freuen sich über Touristen und sind immer hilfsbereit.
Die Erreichbarkeit: Bulgarien ist von vielen europäischen Städten aus gut erreichbar, sowohl mit dem Flugzeug als auch mit dem Auto.

All diese Punkte klangen einfach zu verlockend, um sie zu ignorieren. Also beschloss ich, mich selbst ein Bild von der Lage zu machen.

Die Wohnungssuche: Meine Erfahrungen und Tipps

Die Wohnungssuche in Bulgarien gestaltete sich spannender als erwartet. Ich hatte mich im Vorfeld online informiert und einige interessante Angebote gefunden. Aber wie so oft ist die Realität dann doch etwas anders als die Hochglanzbilder im Internet. Mein Tipp: Lasst euch Zeit und schaut euch verschiedene Objekte an.

Ich habe mich für die Region um Burgas entschieden, eine der größten Städte an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Hier gibt es eine gute Infrastruktur, einen internationalen Flughafen und viele Freizeitmöglichkeiten. Außerdem ist die Gegend bekannt für ihre schönen Strände und die Nähe zu den Bergen.

Die ersten Besichtigungen

Meine ersten Besichtigungen waren eher ernüchternd. Viele Wohnungen waren heruntergekommen, schlecht ausgestattet oder lagen in wenig attraktiven Gegenden. Ich war schon fast am Verzweifeln, als ich auf einen lokalen Makler stieß. Er sprach zwar nur gebrochenes Deutsch, aber er war sehr engagiert und hilfsbereit. Er zeigte mir einige Objekte, die nicht online inseriert waren, und siehe da: Plötzlich tat sich eine neue Welt auf!

Worauf ich geachtet habe

Bei der Besichtigung der Wohnungen habe ich auf folgende Punkte geachtet:

Die Lage: Ist die Wohnung ruhig gelegen? Wie weit ist es zum Strand? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
Der Zustand: Ist die Wohnung renoviert? Gibt es Feuchtigkeitsschäden? Funktionieren die Sanitäranlagen?
Die Ausstattung: Ist die Wohnung möbliert? Gibt es eine Klimaanlage? Ist die Küche ausgestattet?
Die Nebenkosten: Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten? Gibt es eine Hausverwaltung?
Die Aussicht: Hat die Wohnung einen Balkon mit Meerblick? (Okay, das war ein Bonuspunkt!)

Ich kann euch nur raten, sehr genau hinzuschauen und alle Fragen zu stellen, die euch auf dem Herzen liegen. Scheut euch nicht, auch mehrmals nachzufragen!

Mein persönlicher Glücksgriff

Nach einigen Tagen intensiver Suche fand ich sie dann: meine Traumwohnung! Sie lag in einem kleinen Küstenort in der Nähe von Burgas, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Wohnung war zwar klein, aber fein: ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon mit atemberaubendem Meerblick! Die Wohnung war renoviert und möbliert, sodass ich sofort einziehen konnte.

Ich war überglücklich und wusste sofort: Das ist sie! Nach ein paar Verhandlungen mit dem Verkäufer einigten wir uns auf einen Preis, und schon bald hielt ich die Schlüssel in der Hand.

Der Kaufprozess: Bürokratie und Co.

Der Kaufprozess in Bulgarien ist etwas anders als in Deutschland. Ich empfehle euch, einen Anwalt hinzuzuziehen, der sich mit bulgarischem Immobilienrecht auskennt. Er kann euch bei allen Formalitäten unterstützen und sicherstellen, dass alles reibungslos abläuft.

Folgende Schritte sind in der Regel erforderlich:

Besichtigung und Kaufabsicht: Nachdem ihr euch für eine Wohnung entschieden habt, unterzeichnet ihr eine Kaufabsichtserklärung.
Anwaltliche Prüfung: Der Anwalt prüft die Dokumente und stellt sicher, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist.
Notarvertrag: Der Kaufvertrag wird beim Notar unterzeichnet. Dabei müssen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer anwesend sein (oder sich vertreten lassen).
Eintragung ins Grundbuch: Der Kaufvertrag wird ins Grundbuch eingetragen.
Zahlung der Grunderwerbsteuer: In Bulgarien fällt eine Grunderwerbsteuer an.

Achtung: Informiert euch im Vorfeld genau über die anfallenden Kosten (Anwaltskosten, Notarkosten, Grunderwerbsteuer). Diese können je nach Region und Objekt variieren.

Mein Leben in Bulgarien: Ein Fazit

Ich lebe nun seit einigen Jahren in Bulgarien und habe meine Entscheidung noch keine Sekunde bereut. Ich genieße das entspannte Leben am Meer, die herzliche Gastfreundschaft der Bulgaren und die Schönheit der Natur. Ich habe neue Freunde gefunden, eine neue Sprache gelernt und ein neues Zuhause gefunden.

Natürlich ist nicht alles perfekt. Es gibt auch Herausforderungen, wie zum Beispiel die Sprachbarriere oder die bürokratischen Hürden. Aber mit etwas Geduld und Humor lassen sich diese meistern.

Ich kann euch nur empfehlen: Wagt den Schritt und erkundet Bulgarien! Vielleicht findet auch ihr euer kleines Stückchen Paradies am Schwarzen Meer.

Noch ein paar abschließende Tipps:

Reist nach Bulgarien und schaut euch die Gegend an, bevor ihr eine Entscheidung trefft.
Sprecht mit Einheimischen und anderen Ausländern, die bereits in Bulgarien leben.
Lasst euch von einem Anwalt beraten, der sich mit bulgarischem Immobilienrecht auskennt.
Seid geduldig und lasst euch nicht unter Druck setzen.
Genießt das Abenteuer!

Ich hoffe, mein Bericht hat euch gefallen und inspiriert. Wenn ihr Fragen habt, könnt ihr mir gerne schreiben. Ich freue mich darauf, von euren Erfahrungen zu hören!

Bis bald, eure reiselustige Freundin!