Ehepartner Nachträglich Ins Grundbuch Eintragen Kosten

Die nachträgliche Eintragung eines Ehepartners ins Grundbuch ist ein Vorgang, der bei Immobilieneigentum, das vor der Eheschließung oder von einem Partner alleine während der Ehe erworben wurde, relevant wird. Diese Eintragung kann aus verschiedenen Gründen sinnvoll sein, beispielsweise um den überlebenden Ehepartner im Todesfall abzusichern oder um die partnerschaftliche Gleichberechtigung auch formell widerzuspiegeln. Dieser Artikel beleuchtet die Kosten, die mit einer solchen Eintragung verbunden sind, und gibt einen Überblick über die beeinflussenden Faktoren.

Gründe für die nachträgliche Eintragung

Bevor wir uns den Kosten widmen, ist es wichtig zu verstehen, warum eine solche Eintragung überhaupt in Betracht gezogen wird:

• Absicherung des Ehepartners: Im Falle des Todes des eingetragenen Eigentümers ist der überlebende Ehepartner besser abgesichert und hat direkten Zugriff auf die Immobilie, ohne komplizierte Erbschaftsprozesse durchlaufen zu müssen.
• Gleichberechtigung: Viele Paare wünschen sich, dass beide Partner gleichermaßen als Eigentümer im Grundbuch stehen, um die Partnerschaft auch rechtlich zu manifestieren.
• Vereinfachung zukünftiger Transaktionen: Wenn die Immobilie später verkauft oder belastet werden soll, sind beide Ehepartner bereits im Grundbuch eingetragen, was den Prozess vereinfacht.

Welche Kosten fallen bei der nachträglichen Eintragung an?

Die Kosten für die nachträgliche Eintragung eines Ehepartners ins Grundbuch setzen sich im Wesentlichen aus drei Komponenten zusammen:

1. Notarkosten
2. Grundbuchamtskosten
3. Eventuell anfallende Steuern (Schenkungssteuer)

1. Notarkosten

Die notarielle Beurkundung ist ein obligatorischer Schritt. Der Notar ist für die Erstellung und Beglaubigung des Antrags auf Grundbuchänderung zuständig. Die Notarkosten sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und richten sich nach dem Wert der Immobilie, bzw. dem Wert des übertragenen Anteils. Das bedeutet: Je höher der Wert der Immobilie, desto höher die Notarkosten.

Berechnungsgrundlage: Der Geschäftswert ist in der Regel der Verkehrswert des halben Immobilienanteils, der auf den Ehepartner übertragen wird. Der Notar berechnet seine Gebühren dann anhand einer Gebührentabelle, die im GNotKG festgelegt ist. Zusätzlich zu den reinen Gebühren können noch Auslagen für Kopien, Porto und Telefon anfallen.

Beispiel: Nehmen wir an, der Verkehrswert der Immobilie beträgt 400.000 Euro. Der Wert des halben Anteils, der übertragen wird, beträgt also 200.000 Euro. Die Notarkosten für eine solche Übertragung liegen (Stand 2024) bei etwa 500-700 Euro, zuzüglich Mehrwertsteuer und Auslagen. Es ist ratsam, sich vorab von einem Notar ein konkretes Angebot erstellen zu lassen.

2. Grundbuchamtskosten

Das Grundbuchamt ist die Behörde, die für die Führung des Grundbuchs zuständig ist. Nach der notariellen Beurkundung reicht der Notar den Antrag auf Grundbuchänderung beim Grundbuchamt ein. Das Grundbuchamt erhebt für die Änderung des Grundbuchs ebenfalls Gebühren. Diese Gebühren sind ebenfalls gesetzlich geregelt und richten sich, ähnlich wie bei den Notarkosten, nach dem Wert des übertragenen Anteils.

Berechnungsgrundlage: Die Gebühren des Grundbuchamts werden ebenfalls anhand des Geschäftswerts berechnet. In der Regel sind die Gebühren des Grundbuchamts etwas niedriger als die Notarkosten. Auch hier können noch Auslagen für Registerauszüge oder ähnliches hinzukommen.

Beispiel: Bleiben wir bei dem Beispiel einer Immobilie mit einem Verkehrswert von 400.000 Euro und einem übertragenen Anteil von 200.000 Euro. Die Grundbuchamtskosten für die Eintragung des Ehepartners liegen in diesem Fall bei etwa 250-400 Euro.

3. Schenkungssteuer

Die Schenkungssteuer ist ein potenzieller Kostenfaktor, der nicht in jedem Fall anfällt. Ob Schenkungssteuer anfällt, hängt davon ab, ob die Übertragung des Immobilienanteils als Schenkung gewertet wird. Im Rahmen der Ehe gibt es jedoch hohe Freibeträge, die in der Regel eine Schenkungssteuer vermeiden.

Ehegattenfreibetrag: Der Freibetrag für Schenkungen unter Ehegatten beträgt (Stand 2024) 500.000 Euro. Das bedeutet, dass eine Übertragung eines Immobilienanteils im Wert von bis zu 500.000 Euro steuerfrei erfolgen kann. Da in den meisten Fällen der Wert des übertragenen Anteils diesen Freibetrag nicht übersteigt, fällt keine Schenkungssteuer an.

Ausnahmen: Sollte der Wert des übertragenen Anteils den Freibetrag übersteigen, wird Schenkungssteuer fällig. Die Höhe der Schenkungssteuer richtet sich nach dem Wert der Schenkung und der Steuerklasse, die sich nach dem Verwandtschaftsgrad richtet. Ehegatten gehören zur Steuerklasse I, die die niedrigsten Steuersätze hat. In solchen Fällen ist es ratsam, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen.

Wichtig: Eine Schenkung kann auch dann vorliegen, wenn der Ehepartner eine Gegenleistung für die Übertragung des Anteils erbringt, die unter dem Verkehrswert liegt. In diesem Fall wird die Differenz zwischen dem Verkehrswert und der Gegenleistung als Schenkung gewertet.

Beispielrechnung Gesamtkosten

Um die Gesamtkosten zu verdeutlichen, hier eine Beispielrechnung:

Kosten:

Gesamtkosten: ca. 900 Euro

Bitte beachten Sie: Dies ist nur ein Beispiel. Die tatsächlichen Kosten können je nach individueller Situation abweichen. Es empfiehlt sich, vorab Angebote von verschiedenen Notaren einzuholen und sich gegebenenfalls von einem Steuerberater beraten zu lassen.

Alternativen zur nachträglichen Eintragung

Bevor Sie sich für die nachträgliche Eintragung ins Grundbuch entscheiden, sollten Sie auch alternative Möglichkeiten in Betracht ziehen, um Ihren Ehepartner abzusichern:

• Testament: Ein Testament kann Ihren Ehepartner im Todesfall absichern und ihm das Nutzungsrecht an der Immobilie oder sogar das Eigentum daran übertragen.
• Erbvertrag: Ein Erbvertrag ist eine bindende Vereinbarung, die ebenfalls die Erbfolge regelt und Ihren Ehepartner absichern kann.
• Wohnrecht: Sie können Ihrem Ehepartner ein lebenslanges Wohnrecht an der Immobilie einräumen. Dieses Recht wird dann im Grundbuch eingetragen.

Die Wahl der besten Option hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation ab. Es ist ratsam, sich von einem Rechtsanwalt oder Notar beraten zu lassen, um die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen abzuwägen.

Fazit

Die nachträgliche Eintragung eines Ehepartners ins Grundbuch kann eine sinnvolle Maßnahme sein, um den Partner abzusichern und die partnerschaftliche Gleichberechtigung zu manifestieren. Die Kosten setzen sich im Wesentlichen aus Notarkosten, Grundbuchamtskosten und eventuell anfallender Schenkungssteuer zusammen. Durch den hohen Freibetrag für Schenkungen unter Ehegatten fällt jedoch in den meisten Fällen keine Schenkungssteuer an. Es ist ratsam, sich vorab über die genauen Kosten zu informieren und gegebenenfalls alternative Möglichkeiten zur Absicherung des Ehepartners in Betracht zu ziehen. Eine professionelle Beratung durch einen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater kann Ihnen helfen, die beste Entscheidung für Ihre individuelle Situation zu treffen.

Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird empfohlen, sich vor einer Entscheidung von einem Fachmann beraten zu lassen.