Wohnungen In Lübeck Zur Miete

Lübeck, die Königin der Hanse, lockt mit ihrer reichen Geschichte, der malerischen Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) und der Nähe zur Ostsee zahlreiche Menschen an. Wer hier langfristig leben möchte, steht oft vor der Frage: Kaufen oder mieten? Für viele ist die Miete, insbesondere zu Beginn, die attraktivere Option. Dieser Artikel bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über den Lübecker Mietwohnungsmarkt, von der Wohnungssuche bis zum Mietvertrag.

Die Wohnungssuche in Lübeck: Wo finde ich Mietwohnungen?

Die Suche nach einer passenden Wohnung in Lübeck kann, wie in vielen anderen Städten, eine Herausforderung sein. Es gibt jedoch verschiedene Anlaufstellen, die Ihnen bei der Suche helfen können:

Online-Portale

Die gängigsten Online-Portale für Mietwohnungen sind:

• Immobilienscout24.de: Eines der größten Immobilienportale in Deutschland mit einem breiten Angebot an Mietwohnungen in Lübeck und Umgebung.
• Immowelt.de: Ebenfalls ein sehr bekanntes Portal mit einer großen Auswahl an Wohnungen.
• eBay Kleinanzeigen: Hier finden Sie oft private Anzeigen und Angebote, die Sie auf den größeren Portalen möglicherweise nicht finden. Achten Sie jedoch auf die Seriosität der Anbieter.
• Wohnungsbaugesellschaften: Viele städtische und private Wohnungsbaugesellschaften haben eigene Webseiten, auf denen sie ihre aktuellen Mietangebote veröffentlichen. (Siehe Liste unten)

Wohnungsbaugesellschaften in Lübeck

Direkt bei den Wohnungsbaugesellschaften zu suchen, kann sich lohnen, da diese oft einen eigenen Bestand an Mietwohnungen verwalten:

• Trave GmbH: Die städtische Wohnungsgesellschaft Lübecks.
• Neue Lübecker Norddeutsche Baugenossenschaft eG: Eine Genossenschaft mit einem großen Wohnungsbestand in Lübeck.
• Siegfried Kunstreich GmbH: Bietet verschiedene Wohnungen in unterschiedlichen Lagen.
• Diverse kleinere private Anbieter: Recherchieren Sie im Internet nach lokalen Anbietern.

Tageszeitungen und Anzeigenblätter

Die Lübecker Nachrichten veröffentlichen regelmäßig Anzeigen für Mietwohnungen. Auch kostenlose Anzeigenblätter, die wöchentlich verteilt werden, können interessante Angebote enthalten.

Makler

Ein Makler kann Ihnen bei der Wohnungssuche behilflich sein, insbesondere wenn Sie wenig Zeit haben oder sich in Lübeck nicht auskennen. Beachten Sie jedoch, dass im Erfolgsfall eine Maklerprovision fällig wird (in der Regel zwei Monatskaltmieten zzgl. MwSt.).

Weitere Tipps zur Wohnungssuche

• Netzwerk nutzen: Sprechen Sie mit Freunden, Bekannten und Kollegen, ob diese von freien Wohnungen wissen.
• Suchagenten einrichten: Nutzen Sie die Suchagenten der Online-Portale, um automatisch über neue Angebote informiert zu werden.
• Frühzeitig suchen: Beginnen Sie frühzeitig mit der Wohnungssuche, besonders wenn Sie zu Semesterbeginn oder zu anderen beliebten Umzugszeiten nach Lübeck ziehen.
• Seien Sie flexibel: Seien Sie offen für verschiedene Stadtteile und Wohnungstypen, um Ihre Chancen zu erhöhen.

Die beliebtesten Stadtteile in Lübeck

Lübeck bietet eine Vielzahl an attraktiven Stadtteilen, jeder mit seinem eigenen Charakter:

• Innenstadt/Altstadt: Historisches Flair, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Allerdings oft teurer und mit Parkplatzproblemen verbunden.
• St. Jürgen: Ruhige Wohngegend mit viel Grün, beliebt bei Familien.
• St. Lorenz Nord und Süd: Beliebte Wohngegenden mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt.
• Travemünde: Seebad mit maritimer Atmosphäre, ideal für alle, die das Meer lieben.
• Kücknitz: Stadtteil im Norden Lübecks mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Kosten einer Mietwohnung in Lübeck

Die Mietpreise in Lübeck variieren je nach Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Wohnung. Im Allgemeinen sind die Mieten in der Innenstadt und in Travemünde höher als in den äußeren Stadtteilen.

Kaltmiete: Die reine Miete für die Wohnung ohne Nebenkosten.

Nebenkosten: Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister etc. Die Nebenkosten werden in der Regel monatlich als Vorauszahlung geleistet und jährlich abgerechnet.

Warmmiete: Kaltmiete plus Nebenkosten.

Kaution: In der Regel maximal drei Monatskaltmieten, die der Vermieter als Sicherheit für eventuelle Schäden oder offene Forderungen einbehalten darf. Die Kaution wird bei Auszug zurückgezahlt, sofern keine Ansprüche des Vermieters bestehen.

Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter in Lübeck liegt derzeit (Stand: Oktober 2024) bei etwa 10-14 Euro. Dies ist jedoch nur ein Richtwert. Neue und sanierte Wohnungen in zentraler Lage können deutlich teurer sein.

Der Mietvertrag: Was Sie wissen sollten

Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie diesen sorgfältig prüfen. Achten Sie besonders auf folgende Punkte:

• Mietdauer: Ist der Mietvertrag befristet oder unbefristet?
• Miethöhe: Stimmt die vereinbarte Miete mit Ihren Erwartungen überein?
• Nebenkosten: Welche Nebenkosten sind im Mietvertrag enthalten?
• Zustand der Wohnung: Gibt es Mängel an der Wohnung? Diese sollten im Übergabeprotokoll festgehalten werden.
• Renovierungspflichten: Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig?
• Hausordnung: Gibt es eine Hausordnung, die Sie beachten müssen?
• Kündigungsfristen: Welche Kündigungsfristen gelten für den Mietvertrag?

Wichtig: Lassen Sie sich den Mietvertrag vor der Unterzeichnung von einer fachkundigen Person (z.B. einem Anwalt oder einem Mieterverein) prüfen.

Benötigte Unterlagen für die Wohnungssuche

Um Ihre Chancen bei der Wohnungssuche zu erhöhen, sollten Sie folgende Unterlagen vorbereiten:

• Selbstauskunft: Ein Formular, in dem Sie persönliche Daten, Einkommensverhältnisse und berufliche Situation angeben.
• Einkommensnachweise: Lohn- oder Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate.
• Schufa-Auskunft: Eine Auskunft über Ihre Bonität. Sie können die Schufa-Auskunft online beantragen.
• Personalausweis oder Reisepass: Zur Identifikation.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bescheinigung Ihres vorherigen Vermieters, dass Sie keine Mietschulden haben. (Nicht immer erforderlich, aber vorteilhaft).

Tipps für die Wohnungsbesichtigung

Nutzen Sie die Wohnungsbesichtigung, um sich ein genaues Bild von der Wohnung zu machen:

• Nehmen Sie sich Zeit: Gehen Sie nicht zu schnell durch die Wohnung.
• Prüfen Sie den Zustand der Wohnung: Achten Sie auf Mängel wie Feuchtigkeit, Schimmel oder Beschädigungen.
• Stellen Sie Fragen: Fragen Sie den Vermieter oder Makler nach Details zur Wohnung und zum Mietvertrag.
• Machen Sie Fotos: Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung mit Fotos.
• Notieren Sie sich Ihre Eindrücke: Schreiben Sie sich nach der Besichtigung Ihre Eindrücke auf, um die Wohnungen besser vergleichen zu können.

Mietrechtliche Beratung in Lübeck

Wenn Sie Fragen zum Mietrecht haben oder sich unsicher sind, können Sie sich an folgende Stellen wenden:

• Mieterverein zu Lübeck e.V.: Bietet mietrechtliche Beratung für Mitglieder.
• Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein: Bietet allgemeine Informationen zum Mietrecht.
• Rechtsanwälte für Mietrecht: Suchen Sie gezielt nach Anwälten, die sich auf Mietrecht spezialisiert haben.

Fazit

Die Wohnungssuche in Lübeck kann zwar zeitaufwendig sein, aber mit der richtigen Vorbereitung und den richtigen Informationen ist es durchaus möglich, eine passende Wohnung zu finden. Nutzen Sie die verschiedenen Online-Portale, wenden Sie sich an Wohnungsbaugesellschaften und Makler und nehmen Sie sich Zeit für die Besichtigung. Prüfen Sie den Mietvertrag sorgfältig und lassen Sie sich bei Bedarf von einer fachkundigen Person beraten. Mit etwas Geduld und Ausdauer werden Sie sicherlich Ihr neues Zuhause in der schönen Hansestadt Lübeck finden!